8月百城二手房均价稳中有涨,楼市到底是涨了还是跌了?


诸葛房产研究中心近日发布了8月份白城二手住宅市场均价报告。2019年8月,100个重点城市二手住宅市场均价元/平方米,比上月上涨0.11%。白城二手住宅市场均价继续上涨。从城市层面看,一线城市环比下降0.96%,降幅扩大。二线城市环比下降0.20%,三四线城市环比上升0.64%。从区域分布来看,新兴城市主要集中在中西部和东部热点地区。

很多人会看到,目前房价的上涨会有点奇怪。这不意味着市场已经开始出现降温迹象吗?为什么我们看到前100名的二手房均价仍处于相对上涨的趋势?

首先,从市场发展的角度来看,对于中国房地产市场来说,中国房地产市场长期以来呈现出较快的上涨趋势。在这种上涨趋势下,我们实际上看到了房地产市场的价格。一直呈现较快增长,但我们看到,2019年8月100个重点城市二手房均价实际比上月上涨0.11%。据说保持了上升的趋势,但实际上这种上升已经非常非常微弱了。从投资角度看,如此低的投资回报率,实际上已经使其投资难以平衡。所以从这个角度看,房地产市场已经呈现出近稳甚至稳中有跌的趋势。至少从抑制投机的角度来看,由于房子是用来居住的,不是用来投机的,房地产市场在抑制投机方面的作用已经非常明显。

其次,我们查看每周数据。虽然房地产市场仍呈整体上升趋势,但我们看到从每周数据来看,第33周和第34周房地产市场的平均价格实际上略有下降。市场已经显示出非常明显的降温趋势。核心的核心是,对于二手房市场,市场已经开始逐步面临全面转型。原来的房地产市场是一个具有更多投机属性的市场,但现在房地产市场已经开始进入一个人人都能理解的明确的自住市场。

第三,从各个城市的角度来看,基本上从今年8月份来看,在一线城市的主要城市中,除深圳房地产市场外,平均价格下跌幅度相对有限,北京,上海,广州等一线城市呈现出相对明显的下行趋势。在二线城市,上升和下降的比例是一半,三线和四线城市的下降比例相对较小。上升的数量相对较大。可以说,上升的城市主要集中在第三和第四线,显然这些国家是宏观调控的强度。

因此,整体而言,房地产市场是全面的,已形成从稳定向住宅转向的大趋势。如今,房地产市场,尤其是二手房市场,已开始出现降温迹象,因此我们不必过分关注整个房地产市场的发展。未来的房地产市场肯定会朝着更合理的方向发展。

http://www.whgcjx.com/bds8xI