四川绵阳:物业费不得擅自增减 五年一评估


未经授权,不得增加或减少物业费。五年评估

画李凯红

9月1日,红星报记者从四川绵阳市住房建设委员会了解到,今天《绵阳市物业管理条例》(以下简称《条例》)正式实施,物业费,停车位,电梯维修等等业主关心,《条例》明确定义。据了解,这是自绵阳市获得地方立法权以来制定的第三个实质性地方法。

据介绍,截至2018年底,绵阳共有物业服务企业471家,从业人员3.6万人,物业管理项目1,723个,管理面积9018万平方米,服务业主约56万户,营业收入14.7亿元。绵阳市共累计了近30亿元的专项住房维修资金。然而,在房地产业迅速发展的同时,业主和房产之间的矛盾经常发生。许多问题已成为“无解决”问题。因此,绵阳市已及时发布《绵阳市物业管理条例》并于2019年9月1日正式实施。其中,业主关心的物业服务费,住宅停车位停车位,业主委员会的设立有规定。

物业服务费每五年评估和调整一次

《条例》明确规定普通商品房的既有物业服务和公共租赁住房物业服务费受政府指导价格的限制。市,县(市)人民政府价格行政主管部门会同同级别的住房和城乡建设行政主管部门,每五年评估一次物业服务水平标准及相应的基准价格和浮动范围,并进行调整。根据评估结果及时进行。同时向公众宣布。

还规定了紧急情况下住房专项维修资金的使用程序。有下列紧急情况之一的,物业服务企业应当采取应急防范措施,业主委员会、物业管理委员会、物业服务企业和有关业主应当专门负责物业的选址。维修资金管理部门提交紧急维修申请:

●屋顶和外墙防水损坏引起的渗漏;

●特种设备管理部门书面说明电梯不能正常使用或电梯故障危及人身安全;

●安全设施和设备严重损坏,危及人身安全;

●建筑物正面有坠落危险,危及人身安全;

●给排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障碍,严重影响业主生命安全或危及人身安全;

●供配电设施故障,造成停电或漏电,严重影响业主生命安全或危及人身安全;

●消防管理部门有必要书面更新和改革消防系统故障;

●其他危害公共安全的突发事件。

专项维修资金管理部门接到紧急维修申请后,应当立即向物业所在街道办事处(乡镇人民政府)核实。核实属实的,应当在物业管理区域显着位置公示,并在3个工作日内办理相关手续。应急维修项目完成后,专项维修资金管理部门应当在显着位置向物业所在街道办事处(乡镇人民政府)查询专项维修资金的使用情况和业主的分摊情况。物业管理区域的位置。公示期不得少于七日。

公共场所

停车费是否由业主大会决定

社区的停车位和公共福利问题也是业主关注的问题。 9月1日《条例》的实施也做了明确的规定。

《条例》规定在物业管理区内,停车场和停车场规划的车库应首先满足业主的需要,业主在相同条件下享有优先购买权和优先租赁权。

如果需要使用业主的共用道路或其他公共场所重建停车位,应由业主会议决定,依法办理规划,消防等相关手续。

物业管理区内的停放车辆不得影响道路交通,阻碍专用车辆执行任务或损坏公用设施和设备。

如果机动车辆在共用道路或其他公共场所占用,业主会议决定是否收取场地占用费和收集标准。如果业主会议决定收取机动车辆场地的占用费,则应向业主公布场地占用费的征收和使用。

如果专有部分长期空置,业主应通知物业服务企业,并可与物业服务企业就专有部分的维护,保养,管理和应急处置签订协议,并采取措施防止泄漏,泄漏,漏气等发生。

信息披露

第7类信息必须显示在显眼位置

同时,《条例》规定,物业服务公司应在物业管理区域的显着位置公布以下信息,并及时更新:

物业管理公司信用信息和项目负责人的基本信息,联系方式和物业服务投诉;

物业服务合同中规定的服务内容,服务标准,收费项目,收费标准和收费方式;

特种设施和设备的名称,资格,联系方式和应急处置计划,如电梯,消防,安保和其他专业设施和维修设施;

共享公用事业的共享;

共享部件和共用设施和设备的收入和使用;

房屋装修和使用过程中应注意的安全事项;

其他应披露的信息。

如果业主或物业用户不同意宣传,物业服务企业应予以答复。如果物业服务相关信息未及时公布或未及时更新,住房和建设部门应负责在一定期限内下令更正;逾期未经更正的,处以1万元以上3万元以下的罚款。成都商报 - 红星新闻记者唐晓军

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