美的置业上半年核心净利增长三成 财务结构继续优化




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美的房地产管理

记者|王静

“从去年下半年到今年上半年,新项目在原有城市布局的基础上进一步升级。现在新增项目基本上是一线,二线和强三线作为最重要的区域。“

已上市一年多的广东房地产集团在其2019年中期业绩会议上披露了公司正在进行的“城市升级战略”。该战略在不到一年的时间内立即产生了效果。

报告期内,美的房地产实现合同销售额472亿元,比2018年同期增长约17%;合约销售面积约为45.26万平方米,较2018年同期增加约14%。受益于布局城市的升级,平均售价较2018年同期增加约2%至.6元/平方米。

在业务能力方面,公司上半年营业收入约为142亿元,同比增长33%;核心净利润约19亿元,同比增长28%;毛利率和净利润率分别为35.9%和13.3%。

截至2019年6月30日,美的房地产在珠江三角洲经济区,长三角经济区,长江中游经济区,华北地区和西南经济区等54个城市开展了249个项目。土地储备总面积达5251万平方米,可售值约为5500亿元,平均征地成本为2677元/平方米。

根据土壤储量的价值,二线及以上城市占64%,长三角和珠江三角洲分别占30%和24%。美的房地产董事局主席郝恒乐表示:“基本战略是抓住机遇,重点关注二线和省会城市,选择三线布局,基本上不会进入新的四层城市。“

2019年上半年,美的新房进入上海,杭州,天津,武汉等一线,新一线城市,提升新城市水平;加大佛山,苏州,重庆区域中心的布局;徐州,株洲等原有的深耕城市更倾向于核心区域的优质土地,通过高效运营,降低管理成本,提高效率,形成规模和品牌效应。

郝恒乐表示,在城市升级过程中,除了公开招标和拍卖外,还有更多的行业合作方式。目前,有30%的项目合作项目,每个人都将充分发挥优势,使土地价格更加合理。今年上半年,上海,武汉,天津和杭州的土地都与知名开发商合作。

此外,美的房地产还建立了工业发展部门,以增加对工业房地产和旧区改造的投资。今年上半年,佛山市顺德区尼龙厂旧改造项目顺利通过。

据郝恒乐说,“五月的房屋所有权坚持旧厂房,因为其相对产权是单一的,转型的时间跨度不长,成本可控。旧村改造较少。旧厂改造是直接购买工厂。我们积极推进以市场为导向的交易模式,通过各种模式补充土地储备。“

根据界面消息,美的房地产目前的城市转型区主要以广佛为基础,而昆明和贵阳也在进行。预计今年将有超过100万平方英尺的土地被释放。

除了城市升级和参与旧工厂改造外,美的房地产的财务指标今年也在不断优化。

在收紧行业融资的背景下,美的房地产继续利用其低成本融资优势,同时继续降低债务水平。截至报告期末,公司加权平均融资成本为5.95%,报告期新增贷款加权平均实际利率为5.84%。与此同时,今年4月,美的房地产集团有限公司将信用评级提升至AAA级,评级展望稳定。

截至今年6月30日,美国本土基地的低成本银行贷款比例从50%增加到67%,高成本信托融资的比例从24%下降到8%。一年内到期的计息负债比例为34%,降至21%。现金和银行存款为278亿元,尚未使用的银行存款为621亿元,资金充足。值得一提的是,截至报告期末,公司的现金和短期债务比率从报告期初的1.60大幅上升至2.42。

凭借制造基因,美的家庭所有权的产业链和扩展更具想象力。今年上半年,美的房地产成立了新的产业发展部门,以促进建筑工业化和智能工业化。

其中,江苏省徐州市组装厂建成投产;智能生活研究所新成立,负责智能系统的开发和智能产品的开发;收购国内智能家居科技公司乃至欧瑞博科技有限公司,进一步完善了智能家居产业链的布局。

管理层表示,“该公司目前的行业主要包括智能家居,智能社区和预制建筑。建筑物组装后,可以形成内部种植,也可以出售给第三方。智能家具主要基于自身需求,也可作为第三方业务。根据项目,我们的智能家居定位不同。包裹是不同的。登陆每个项目后,价格为3%,溢价5%。许多项目已经验证了变形速度,并且已经得到了显着改善。对于第三方而言,美的家居智能利润率仍为8点。随着这部分业务规模的扩大,其未来的财务指标将继续显现。“

主编:王帅