2019大学毕业生租房画像:九成选择合租、五成需要家人资助


随着大学毕业生人数的逐年增加,毕业后的住房问题日益突出。 根据教育部的统计,2019年大学毕业生人数将从2018年的820万增加到834万。 对于许多不具备有限商品房和经济适用房购买力的大学毕业生来说,住房供需不足问题更加突出。 面对不断上涨的购房租赁价格,经济基础薄弱、起薪低的大学生生存压力越来越大。 乐居财经根据《2019年高校毕业生租房蓝皮书》数据,分析了大学生毕业后的生活问题

“2019年大学生毕业租赁蓝皮书”调查样本来自北京、天津、上海、湖北、江苏、浙江、广东等高校分布相对集中的省市。有1712个有效样本。根据学历分布情况,413个样本为大学生,占24.1%,1010个样本为本科生,占59.0%,267个样本为研究生,占15.6%,22个样本为博士生及以上,占1.3% 样本主要集中在大学生中

“毕祖祖”有三大担忧:

黑色中介、假房、空气体质量

随着高等教育的普及和年轻人维权意识的增强,研究生群体逐渐提高了自我防范和安全防范意识。近年来,黑中介、假房、空气的质量已经成为研究生群体关注的焦点

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其中,为了保护自己的合法权益不受非法中介和虚假住房来源的侵害,毕业生更加注重租赁的信息来源、租赁合同的内容和签订以及租金支付方式的细节。具体而言,67.28%的毕业生选择正规平台寻找住房,以避免非法中介的侵害,其次是认真签订租赁合同(55.05%),明确收费和支付方式(48.80%),并提前了解防范租赁风险的注意事项。

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90%的毕业生选择一起租房“经济问题”是主要原因

男性和女性在租房方式上都符合9:1。根据数据,90%的毕业生选择一起租房,只有10%的毕业生选择一起租房。其中,88.3%的女生选择一起租房,略低于男生的89.2%,即0.9个百分点。 在房租调整方面,女生比男生略高0.9个百分点,占11.7% 根据租赁城市类型,最高租赁率在一线城市为89.5%,其次是新一线城市为86.7%,其他城市为82.4%,相比之下,一线城市为10.5%,新一线城市和其他城市分别为13.3%和17.6%。 此外,根据调查数据,应届毕业生选择一起租房的主要原因是为了与室友分担房租,从而减轻自己的经济压力。这个群体占总人口的87.2%。

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从租金承受范围来分析,48.8%的应届毕业生希望每月租金金额在1500元以内,46.4%的毕业生认为每月租金应该在1500-3000元的区间,能接受3000元以上的人数占比只有4.9%。

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此外,九成以上应届毕业生认为每月租金应该低于纯收入的50%。53.4%的应届毕业生能接受租金占月收入的10-29%,27.1%的毕业生接受租金占月纯收入30%-49%,只有不足7%的人数能够接受月租金占比月纯收入的50%以上。

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另外,在租金付款方式方面,77.29%的应届毕业生愿意采取按月缴费的形式,愿意按季度缴费的只占比9.43%,愿意按半年和一年支付的人数占比均为3.46%,低于7%的人数愿意按居住天数结算。

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对于房租的不断上涨,调查显示,虽然65.83%的毕业生可以完全通过自身收入覆盖房租,但是,仍然有50.14%的人需要家人的资金援助,8.47%的人需要公司补贴支付和6.45%的人需要从朋友和亲友中借去。

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综上所述,对于刚刚步入社会工作不久的毕业生群体来说,租房费用依然是一笔不菲的开支,收入偏低和社会经验不足使得大部分毕业生群体采取合租和限制租金收入占比,甚至通过寻求家人、公司和亲友的资金帮助来控制和覆盖租房所产生成本。

朋友、情侣合租成主体,环境更喜安静卫生

整体来看,在合租室友的选择上,情侣、朋友成为主要合租方式。具体而言,调查数据显示,选择情侣合租的人数占比达到总人数的28.01%,其次是朋友合租,占比达21.37%,其次是大学舍友(12.22%)和同学(11.55%),这一数据表明,社会关系的强弱和选择合租的方式成正比,越熟悉亲近的关系往往越能成为合租首选,这对于毕业生在城市中更好的利用社会资源,更好的融入社会具有重要作用。

此外,对于居住环境,合租用户都将不吵闹、讲卫生、生活作息规律的租客视为理想的对象,分别占比67%、60%、40%。其中,女生更看重同性别和讲卫生,而男生更偏好与年龄相仿和具有共同爱好。

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好地段好房源成首选,男生更关注通勤时间

随着毕业生整体主体意识的不断增强,其在租房过程中也更加关注居住条件、环境和交通便利性。调查发现应届毕业生人群在租房选择时,会将房屋条件好坏、是否在市区、通勤时间和方式、居住设施是否完善等作为考虑的核心内容。 数据显示,有超过40%的应届毕业生首选地处市区,房屋条件好的房源,其次选择地处市区,条件一般的房源占比31%,偏远郊区,房屋条件好的选择比例相对较低,达26%。

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而租金、交通便利和居住条件这三个重点关注方面,占比为85%、60%和54%,相对来说,女生更关注居住条件和交通便利性,而男生更为关注通勤所需要的时间。

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随着每年毕业生人数的不断增加,租房需求量和价格也在不断上涨,对于青年群体在毕业后步入社会之时,收入普遍较低,根据 《2019年中国的大学生就业报告》 显示,2018届高校毕业生的人均月收入仅为4624元人民币。长期居高不下的一线、新一线城市房租对于收入较低的应届毕业生来说是一笔沉重的负担,对此合租和月付租金成为缓解压力的主要方式,此外,随着社会对大学生人才的重视与日俱增,大学生住房问题已经成为社会发展核心问题之一。

注:文内数据均来自蛋壳公寓 《2019大学毕业生租住蓝皮书》 。

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