扛不住了,房地产市场调控迎来变局,房价拐点期已到吗?


  自从2017年开始全国楼市进入大范围调控以后,市场中就充斥着很多看空的声音,其中说的比较多的论调就是市场拐点期以致,高房价趋势也会逐渐成为过去,但现实市场状态让刚需购房者一次又一次失望,调控虽说已经出台了数百次,但是房价却依然在高位站岗,唯一改变的就是市场中刚需购房者在大幅减少,大家都表示,买不起房只能选择不买了。

  

  其实很多人都理解错了,很多三四线城市不是说房价没降,就意味着楼市活跃度还在,现实情况可能要比我们认为的糟糕很多。据媒体消息报道,7月19日,开封市取消新房限售,而对于为何突然之间取消限售一事相关负责人表示,因为开封从2017年出台限售到目前为止,经历了两年多的持续调控,如今楼市已经恢复稳定,炒房问题也被基本遏制,所以政策已经没有存在的必要。

  

  当然,官方角度总是对楼市情况叙述的比较委婉,其实直白来说4个字就足以总结出真相,那就是市场已经''扛不住了'',原因也很好理解,简单来说这些三四线城市房地产市场''成也高房价,败也高房价'',上面说了,这些城市虽然调控已达两年之久,但是房价依然保持在较高水平,从数据上来看,2019年6月份开封新房成交均价已达8000元每平米。

  大家可不要小看8000元每平米的房价,这对于开封市当地老百姓收入水平而言,房价收入比已经是相当高了,而收入水平基本未涨,但房价却一直在涨,最终老百姓买不起房只能选择不买了,所以这个时候对于开封来说,原本老百姓买房的热情就不高,如果此时再不打开限售,一旦市场撑不住后,那就一切为时已晚,这次才是取消限售的根本原因。

  

  目前除了开封市以外,早就有其他城市已经先行,比如太原市、菏泽市等。另外,还有城市采取了不同的方式,比如湖北黄冈市全面放开落户限制,实行人口自由迁入制度,但是这对于黄冈市下面管辖的县市来说,实际意义并不大,本身这个城市综合竞争力很一般,本地人口都是呈流出状态,而相对于落户的吸引度,湖北省会武汉则会更受下面地方城市老百姓的青睐。

  

  无论是放开楼市调控也好,还是放开城市落户政策也好,最终的结果都是源于这些地方城市的楼市发生了变局,现在有开封、黄冈等城市,未来会有更多三四线城市相继效仿,相比较于房价上涨来说,房价进入拐点期更能触及到地方城市部门的敏感神经。当然,这也无可厚非,毕竟国家楼市建设目标就是维稳,而且在''一城一策''制度下,这样方式都是符合楼市调控大方向,但最终是否愿意选择在这些城市买房,决定权还是掌握在购房者的手中。

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