所有权变动不影响租赁合同效力


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所有权变更不影响租赁合同的有效性

来自金寨县吴家店镇的农民万瑞(化名)在当地一家度假酒店租用了门面,经营一家餐馆。然而,正如他的生意刚刚起步一样,度假村也变了手。如今,酒店的新主人并没有让吴瑞进入市场,吴瑞很着急。

10月16日,吴锐通过报纸的新闻热线(0551-)告诉记者,他于2013年与该度假村签署了为期10年的外墙承包合同。2015年,由于诉讼,酒店管理层发生了变化,酒店被关闭。

酒店易主后,我们找到了原来的主人,但另一方说新主人将继续向我们承包外墙,我们会相信的。”吴睿说,知道今年是新主人进入酒店尽管他们已经过装修并准备重新开放,但他们并没有计划继续租赁外墙。

吴锐告诉记者,停职使他每年损失30万元。如果新所有者不让他返回市场,损失将更大。 “酒店所有者已更改,我们的原始合同会继续有效吗?我如何保护自己的权利?”吴睿咨询。

关于此事,记者于16日下午咨询了本报的法律顾问和安徽财经大学法学院的韩宝。韩宝指出,根据第203条第《合同法》条的规定,租赁财产在租赁期内变更所有权的,不影响租赁合同的效力。因此,吴瑞的合同仍然有效。

韩宝说,租赁合同中有一个基本系统,称为“不打破租赁就买卖”。非破坏性租赁的买卖是指出租人在租赁合同有效期内将租赁财产的所有权转让给第三方时,租赁合同对新所有者有效。

“这意味着在租赁项目的所有权发生更改之后,在租赁项目上设置的租赁合同仍然存在。”韩宝指出,租赁的买卖不限于出租人出售租赁物。它应该包括抵押,礼物和遗赠,对等利益,甚至是作为合伙投资的租赁。

但是,韩宝还指出,适用的销售不违反租赁的前提是租赁合同已经建立并且有效并且租赁已经交付给承租人。此外,所有权的这种变化是在租赁期内,同时出租人或租赁的所有者将租赁的所有权租赁给第三方。

那么,吴锐如何扞卫自己的权利?韩宝介绍说,根据《最高法》的解释,租赁房屋的所有权在租赁期内发生变化。如果承租人要求承让人继续履行原始租赁合同,则人民法院应予以支持,因此吴锐可以起诉旅馆的新所有人。

(原始名称:所有权变更不影响租赁合同的效力)

(编辑:DF398)

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